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福建快3注册邀请码 时间:2020年05月28日 22:30:25

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獨/房子拿來住還投資? 房仲:10人有9人搞不清楚狀況

記者陳韋帆/新北報導房價居高不下,購屋族必須更精挑細選,才能買到最理想的房子。不過,新北市永和區一名趙姓房仲向《三立新聞網》透露,近年來的購屋族,都有分不清自住與投資差別的狀況,他說「不少自住客總是嘴裡說著要自住,實際上卻是在找『俗擱大碗』的投資物件,但『凶宅』8折敢買嗎?」▲趙姓房仲表示,現在許多自住客都想要「俗擱大碗」的房子。(圖/記者陳韋帆攝影)他舉例,近日一名客戶設定了「近捷運、總價約千萬、有電梯」條件,帶看了「秀朗橋」、「南勢角」、「頂溪站」、「永安站」四處後,該名客戶才表示「有沒有那種市價8折、屋齡很新,同時可以滿足前述需求,最好鄰居也非常優質的房子。福建快3注册邀请码▲趙姓房仲認為,真正「投資、自住」兩相宜的房子在市場上萬中無一。(示意圖/記者陳韋帆攝影)趙姓房仲說,這就是近年最典型的「自住買家」,10個有9個是這樣,想要擁有一間「投資、自住」兩相宜的房子,但實際上市場上這種物件根本「萬中無一」,即使遇到「急售屋」,但十之八九也不符合「自住需求」。▲趙姓房仲指出,投資客最常買的投資物件,常常是「有問題」的物件。(示意圖/翻攝pixabay)但真正的投資物件卻也不適合自住,投資客常用兩大手法「買凶宅隔租」、「買急售屋只看價格、不顧屋況」,在投資客眼裡,它就是商品,屋況與正常購屋族想像絕對有落差,對於真正想「自住」的人,其實也不可能購買。▲陳傑鳴表示,想要俗擱大碗的房子有機會,但要兼具其他條件則相當困難。(示意圖/記者陳韋帆攝影)屋比房屋總監陳傑鳴則表示,目前首購族想用有限的預算,想買到可以自住,增值空間又大,未來又容易轉手的房子,確實有機會,不過,若想再兼具空間大、地段精華、屋齡新等條件,難度就會大幅提升。陳傑鳴指出,依照內政部資料,目前台北市平均購屋總價約2,000萬、其他縣市也約在1,000萬上下,以多數月薪3~5萬的受薪族來說,要負擔已相當難。▲陳傑鳴認為,想一開始就買到十全十美的房子,難如登天。(示意圖/記者陳韋帆攝影)不少首購族想購屋,往往只能夫妻一同存錢,先從套房、兩房這類產品入手,甚至只能往偏僻的郊區或是挑選屋齡較大的公寓產品,想要一開始就買到十全十美,空間充足、屋況新、地段優質的房子幾乎難如登天。▲陳傑鳴建議,買房有一好沒兩好,所以不妨先求有再求好。(示意圖/記者陳韋帆攝影)陳傑鳴建議,目前房價居高不下,首購族買房時還是要了解「凡事有一好就難有兩好」,想所有購屋期待都滿足,其實不太可能。此時,不妨「先求有再求好」,先從具有捷運、重大建設、學校公園的優質或潛力地段選起,再依需求挑選屋齡、坪數、產品,未來房子的保值性、增值性及轉售性才會較佳。

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